Nehnuteľnosti sú bežnou súčasťou každodenného života väčšiny z nás. V osobnej rovine riešime výšku nájomného, poplatky za služby spojené s bývaním, splátky hypotéky alebo jej refinancovanie. V tej pracovnej sa potom realitní profesionáli stretávajú s akvizičným financovaním, právnym, daňovým alebo technickým DD, nájomnými vzťahmi, vecnými bremenami, prevodmi a vkladmi nehnuteľností alebo obchodných podielov v realitných spoločnostiach, a tak ďalej. Tým všetkým sa v priebehu užívania nehnuteľnosti prelína potreba jej priebežného oceňovania.
Kedy oceňovať nehnuteľnosť?
Pred nadobudnutím alebo predajom nehnuteľnosti je pre obe transakčné strany dôležitá informácia o reálnej (trhovej) hodnote nehnuteľnosti, ktorá je ďalej využívaná aj na daňové účely. V prípade čiastočného financovania z vlastných zdrojov potrebuje následne kupujúci ocenenie nehnuteľností pre financujúci subjekt. Obe strany realitnej transakcie sa môžu stretnúť s potrebou reštrukturalizácie realitnej spoločnosti formou fúzie, odštiepenia, vkladu alebo prevodu, a v týchto prípadoch je vždy nutné vyhotoviť znalecký posudok s ocenením nehnuteľností alebo spoločností s nehnuteľnosťami v portfóliu.
Nech už sa s potrebou ocenenia stretnete v akejkoľvek podobe, znalecká organizácia RSM SK je pre Vás tou správnou voľbou.
Trhové ocenenie nehnuteľností
Znalecké posudky s ocenením nehnuteľností, listy znalca a ďalšie odborné vyjadrenia a štúdie pre Vás spracujeme najmä v súvislosti s:
- Rôznymi komerčnými účelmi – akvizíciami alebo divestíciami
- Nepeňažnými vkladmi nehnuteľností
- Premenami spoločností a družstiev – fúzie alebo rozdelenia, odštiepenie časti imania
- Požiadavky medzinárodných štandardov finančného výkazníctva („IFRS“)
- „Alokácia obstarávacej ceny“ (PPA)
- Oceňovanie pre účely „bežného“ výkazníctva vedeného v súlade s IFRS, pravidelné preceňovanie dlhodobých zložiek aktív reálnou hodnotou
- Transfer pricing – ceny uplatňované pri transakciách medzi dvoma ekonomicky či personálne prepojenými subjektmi (v rámci koncernu) musia byť pre daňové účely stanovené v obvyklej výške, typickým prípadom môžu byť predaje či prenájmy nehnuteľností
- Súvisiace ocenenie pred zaobstaraním / predajom majetku pre indikáciu kúpnej / predajnej ceny, pre daňové účely, a pod.
- Kúpou nehnuteľností, darovaním, dedičstvom
- Súdnymi spormi, arbitrážami
- Úverovým riadením u bankových ústavov
- Požiadavky zákona o účtovníctve
- Dražobným a exekučným konaním.
Revízne znalecké posudky
Okrem štandardných znaleckých výstupov ponúkame vypracovanie nezávislých, argumentačne dobre podporených revíznych znaleckých posudkov v záležitostiach týkajúcich sa obvyklého postupu ocenenia, použitých a možných oceňovacích metód či vstupných parametrov odhadu hodnoty nehnuteľného majetku.
Štúdie uskutočniteľnosti projektov investičnej výstavby
Samostatnou kapitolou sú štúdie uskutočniteľnosti projektov investičnej výstavby, ktoré poskytujú klientovi v predinvestičnej fáze základné informácie o miere realizovateľnosti konkrétneho projektu. Realizovateľnosť tu pritom chápeme nielen v zmysle technickom, ale predovšetkým z hľadiska ekonomického a finančného, z hľadiska dopadov na životné prostredie a dopadov sociálno – ekonomických.
